主体拆改,别让装修人员忽悠砸墙(钱)了!

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2018-12-20

【导读】有一次小编去工地,跟业主交谈中得知,他想把主卧与次卧之间的墙拆了,小编表示不明白,一问才知道,原来他是听了某某的建议说把这个墙打了,然后把这个墙移位靠近次卧,因为次卧做成榻榻米不需要太大的空间,最重要的拆墙后可以 ...

 

    有一次小编去工地,跟业主交谈中得知,他想把主卧与次卧之间的墙拆了,小编表示不明白,一问才知道,原来他是听了某某的建议说把这个墙打了,然后把这个墙移位靠近次卧,因为次卧做成榻榻米不需要太大的空间,最重要的拆墙后可以增大主卧的空间,小编就不明白了,拆了空间也就大了12公分,可以说是意义不大,这么大动干戈之后,既浪费了时间,又浪费了钱,下面就容小编来说一下关于主体拆改的一些注意事项,免得乱砸墙(钱)了。

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    首先我们要知道为什么要主体改造?

    ①房子大,房间数量多,想结合其中一间房做大房,如合并一间房作为主卧的书房等;

    ②房子小,两房想变三房;

    ③空间间隔不合理,光线过暗等;

    ④满足某项功能,比如房子要装什么设备,亦或者说拆了墙做墙柜等;


    其次主体拆改包含什么?

    我们必须要知道主体拆墙包含了:拆墙、砌墙、铲墙皮、如果是旧房子的空调机移位、还有必需要拆的煤气管或者暖气管(需得到相关部门的许可,而且还要出施工方案)等等;


    再则主体拆改的顺序流程?

    ①拆墙:拿着标准的施工图纸,看墙体是需要拆的,对着拆除;

    ②砌墙:墙体拆了,接下来就是砌墙了,砌墙时需要注意新墙体与旧墙体的连接处要打拉结筋进行加固,砌完后,粉刷时还要在新墙体加上挨着老墙体的10公分左右挂网,避免空鼓脱落了;

    ③铲墙皮:若原房子没有防水腻子层或者空鼓脱落时,需要把墙皮铲除重新处理;

    ④如果真的有必要铲除煤气管或者暖气管的,需要对负责相关部分进行申报,申报同意后还需要有施工图纸并请专业的施工员施工;

    ⑤门窗需要拆除改造的,也可在这时进行,同时部分的家具,如门、橱柜、电器、洁具等之类的也可定下来了。


   最后主体拆改要注意什么?

   ①承重墙拆不得——承重墙是支撑了整个房子的重量,拆了会削弱它的承载能力,而且也影响了整个房屋的整体性及抗震能力,严重时会造成上下楼墙面开裂,若遇到地震时,就很容易坍塌。

   如何区分承重墙:a、标准的工程图纸上面的黑色墙体;b、墙体厚度超过240mm的;c、与邻居相隔或者外墙是承重墙。

   ②配重墙拆不得——配重墙是指客厅(餐厅或卧室)与阳台之间的那面墙,起到挑起阳台的作用,如拆了,阳台的承重能力下降,严重时会使阳台下沉至坍塌。

   ③房屋上的梁和门洞上方的过梁拆不得——梁不能拆我们知道它的作用是什么,而门洞上的过梁作用就是支撑门上部墙体所带来的各种承载力,如拆了,会压坏门,使其发生变形。

   ④煤气管道拆不得——若私自拆了煤气管道,很容易造成燃气泄漏,严重时会导致爆炸的可能,所以若不必要时,煤气管道能不改就不改,若确实要改,需要向燃气公司申报,申报同意后再按燃气公司的规定进行改造。

   ⑤暖气管道拆不得——在北方,几乎家家户户都有暖气,而暖气不是独立存在一个家装中的,而是在一定的区域组成一个系统,若私自改了,会破环暖气的热平衡,最终导致有的楼层热的热,有的楼层冷的冷。

   ⑥墙体的钢筋拆不得——钢筋就好比如是墙体中的骨骼,若在电路改造时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。而遇到地震时,就很容易坍塌或断裂。

    温馨提示:主体改造后要清洁垃圾,以保证后面的施工正常进行!


 

   

 
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